Kalkuleta Jingina
Yi lissafin biyan kuɗi na wata-wata, jimlar riba, da kuɗaɗen lamuni don siyan gidanka
Menene Kalkuletan Jingina?
Kalkuletan jingina yana lissafin biyan lamunin gidanka na wata-wata dangane da adadin lamuni, ribar shekara-shekara, da kuma lokacin lamuni. Yana amfani da dabarar amortisation don lissafin biyan kuɗi na wata-wata da ba ya canzawa inda kowane biya ya haɗa da asalin kuɗi (adadin lamuni) da riba. A tsawon lokaci, ɓangaren da ke zuwa ga asalin kuɗi yana ƙaruwa yayin da riba ke raguwa. Wannan kalkuleta yana taimaka maka fahimtar ainihin farashin jingina, gami da jimlar ribar da aka biya a tsawon rayuwar lamunin, wanda ya sa ya zama mahimmanci ga masu siyan gida su tsara kasafin kuɗi daidai kuma su kwatanta yanayin lamuni daban-daban.
Dabarun Jingina & Lissafi
Dabarar Biyan Wata-Wata
M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], inda M = biyan wata-wata, P = asalin kuɗi (adadin lamuni), r = ribar wata-wata (ribar shekara / 12), n = adadin biyan kuɗi (shekaru × 12).
Adadin Lamuni
Asalin Kuɗi = Farashin Gida - Biyan Farko. Ainihin adadin da ka karɓa daga mai ba da lamuni.
Ribar Wata-Wata
r = Ribar Shekara / 12 / 100. Misali: 3.5% na shekara = 0.035 / 12 = 0.002917 na wata-wata.
Jimlar Ribar da Aka Biya
Jimlar Riba = (Biyan Wata-Wata × Adadin Biyan Kuɗi) - Asalin Kuɗi. Jimlar kuɗin aro.
Ragowar
Ragowa = P × [(1+r)^n - (1+r)^p] / [(1+r)^n - 1], inda p = biyan kuɗin da aka yi. Yana nuna adadin da kake bi har yanzu.
Rarraba Asalin Kuɗi da Riba
Biyan kuɗi na farko yawanci riba ne. Yayin da ragowar ke raguwa, ana ƙara biyan asalin kuɗi. Wannan shi ake kira amortisation.
Tasirin Biyan Farko
Babban biyan farko = ƙaramin lamuni = ƙaramin biyan wata-wata da ƙaramin jimlar riba. Biyan farko na 20% yana guje wa inshorar PMI.
Sasantawa na Lokacin Lamuni
Gajeren lokaci (shekaru 15) = babban biyan wata-wata amma ƙaramin jimlar riba. Dogon lokaci (shekaru 30) = ƙaramin biyan wata-wata amma ƙarin riba.
Yadda Ake Amfani da Wannan Kalkuleta
Mataki na 1: Shigar da Farashin Gida
Shigar da jimlar farashin siyan gidan da kake la'akari da siyan.
Mataki na 2: Shigar da Biyan Farko
Bayyana adadin da za ka biya a gaba. Adadin da aka saba shine 20%, 10%, ko 5% na farashin gida.
Mataki na 3: Saita Ribar Shekara-shekara
Shigar da ribar shekara-shekara (APR) da mai ba da lamuni ya bayar. Ribar ta bambanta dangane da makin bashi da yanayin kasuwa.
Mataki na 4: Zaɓi Lokacin Lamuni
Zaɓi shekaru 15, 20, ko 30 (ko shigar da na al'ada). Yawancin jingina lamuni ne na shekaru 30 da ba ya canzawa.
Mataki na 5: Duba Biyan Wata-Wata
Duba kimanin biyan kuɗin ku na wata-wata don asalin kuɗi da riba (P&I). Wannan bai haɗa da harajin kadarori, inshora, ko kuɗaɗen HOA ba.
Mataki na 6: Duba Jimlar Riba
Duba adadin ribar da za ka biya a tsawon rayuwar lamunin. Kwatanta yanayi daban-daban don nemo mafi kyawun zaɓi.
Nau'o'in Lamunin Gida
Lamuni na Al'ada
Description: Nau'in lamuni mafi yawa. Ba gwamnati ba ce ke tallafawa. Yana buƙatar kyakkyawan bashi (620+) kuma yawanci 5-20% na biyan farko.
Benefits: Ƙananan ribar shekara-shekara, sharuɗɗa masu sassauci, ana iya amfani da su don kadarorin saka hannun jari
Lamuni na FHA
Description: Lamuni da gwamnati ke tallafawa wanda ke buƙatar ƙaramin biyan farko na 3.5%. Mai kyau ga masu siyan gida na farko da ƙananan makin bashi.
Benefits: Ƙananan biyan farko, buƙatun bashi masu sauƙi, mai siye zai iya ɗauka
Lamuni na VA
Description: Akwai ga tsoffin sojoji da suka cancanta, sojoji masu aiki, da mata. Ba a buƙatar biyan farko.
Benefits: Babu biyan farko, babu PMI, ribobi masu gasa, babu hukuncin biyan gaba
Lamuni na USDA
Description: Ga yankunan karkara da na bayan gari. Babu biyan farko ga kadarori da matakan samun kuɗi da suka cancanta.
Benefits: Babu biyan farko, ribobi masu gasa, jagororin bashi masu sassauci
Lamuni na Jumbo
Description: Don adadin lamuni da ya wuce iyakokin lamuni na yau da kullun ($766,550 a yawancin yankuna na 2024).
Benefits: Adadin lamuni masu yawa, ribobi masu gasa ga masu karɓar lamuni da suka cancanta
Nasihu & Mafi Kyawun Ayyuka na Jingina
Nemo Ribobi daban-daban
Ko da bambancin 0.25% a cikin ribar shekara-shekara na iya adana dubban kuɗi a cikin shekaru 30. Samu ƙididdiga daga masu ba da lamuni da yawa.
Nufin Biyan Farko na 20%
Biyan farko na 20% yana guje wa PMI (inshorar jingina ta sirri), yana rage biyan wata-wata, kuma yana iya samun mafi kyawun ribar shekara-shekara.
Yi la'akari da Lokacin Shekaru 15
Babban biyan wata-wata amma yana adana kuɗi mai yawa a kan riba. Biya gidan da sauri kuma ka gina daidaito da sauri.
Fahimtar Jimlar Kuɗi
A kan lamuni na $300k a 3.5% na shekaru 30, za ka biya ~$184k a cikin riba. Wannan shine 61% na adadin lamuni!
Tsara Kasafin Kuɗi fiye da P&I
Kuɗin gidaje na wata-wata ya haɗa da: asalin kuɗi, riba, harajin kadarori, inshorar masu gida, kuɗaɗen HOA, da gyara (1-2% na darajar gida a kowace shekara).
Samu Amincewa da Farko
Amincewa da farko yana nuna wa masu siyarwa cewa kana da gaske kuma yana taimaka maka fahimtar abin da za ka iya biya kafin fara neman gida.
Tambayoyi da Amsoshi na Kalkuletan Jingina
Nawa zan iya iya sayan gida?
Dokar babban yatsa: kuɗaɗen gidaje (P&I, haraji, inshora) bai kamata su wuce 28% na jimlar samun kuɗin wata-wata ba. Jimlar bashi ya kamata ya kasance a ƙasa da 36% na samun kuɗi.
Menene banbanci tsakanin APR da ribar shekara-shekara?
Ribar shekara-shekara shine kuɗin aro. APR ya haɗa da ribar shekara-shekara da kudade da maki, yana ba ku ainihin kuɗin lamunin.
Shin ya kamata in biya maki don rage ribata?
Idan kuna shirin zama a gidan na tsawon lokaci don dawo da kuɗin da aka biya a gaba ta hanyar ƙananan biyan kuɗi na wata-wata. Yawanci shekaru 2-4 don maki 1 (1% na adadin lamuni).
Zan iya biyan jinginata da wuri ba tare da hukunci ba?
Yawancin jingina a yau ba su da hukuncin biyan gaba, amma duba takardun lamunin ka. Kuna iya yin ƙarin biyan asalin kuɗi a kowane lokaci.
Me zai faru idan na biya farko ƙasa da 20%?
Wataƙila za ka biya PMI (inshorar jingina ta sirri) har sai ka kai 20% na daidaito. Wannan yana ƙara $200-500+ a kowane wata dangane da adadin lamuni da makin bashi.
Yaya makin bashina yake shafar ribata?
Mafi girman maki suna samun mafi kyawun ribobi. Makin 740+ yana samun mafi kyawun ribobi. Kowane faduwar maki 20 na iya ƙara riba da 0.25-0.5%, wanda ke kashe dubban kuɗi a tsawon rayuwar lamunin.
Cikakken Jagoran Kayan Aiki
Dukan kayan aiki 71 da ke akwai a kan UNITS