ಅಡಮಾನ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇ-ಟರ್
ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳು, ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ, ಮತ್ತು ಸಾಲದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ
ಅಡಮಾನ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಎಂದರೇನು?
ಅಡಮಾನ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ, ಬಡ್ಡಿ ದರ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಭೋಗ್ಯ ಸೂತ್ರವನ್ನು ಬಳಸಿ ಸ್ಥಿರ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಪಾವತಿಯು ಅಸಲು (ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ) ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಎರಡನ್ನೂ ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ, ಅಸಲಿಗೆ ಹೋಗುವ ಭಾಗವು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಯು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಅಡಮಾನದ ನಿಜವಾದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಇದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನಿಖರವಾಗಿ ಬಜೆಟ್ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ಸಾಲದ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಲು ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಅಡಮಾನ ಸೂತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು
ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ ಸೂತ್ರ
M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], ಇಲ್ಲಿ M = ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ, P = ಅಸಲು (ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ), r = ಮಾಸಿಕ ಬಡ್ಡಿ ದರ (ವಾರ್ಷಿಕ ದರ / 12), n = ಪಾವತಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ (ವರ್ಷಗಳು × 12).
ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ
ಅಸಲು = ಮನೆಯ ಬೆಲೆ - ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ. ನೀವು ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಎರವಲು ಪಡೆಯುವ ನಿಜವಾದ ಮೊತ್ತ.
ಮಾಸಿಕ ಬಡ್ಡಿ ದರ
r = ವಾರ್ಷಿಕ ದರ / 12 / 100. ಉದಾಹರಣೆ: 3.5% ವಾರ್ಷಿಕ = 0.035 / 12 = 0.002917 ಮಾಸಿಕ ದರ.
ಒಟ್ಟು ಪಾವತಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿ
ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ = (ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ × ಪಾವತಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ) - ಅಸಲು. ಎರವಲು ಪಡೆಯುವ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚ.
ಉಳಿದ ಬಾಕಿ
ಬಾಕಿ = P × [(1+r)^n - (1+r)^p] / [(1+r)^n - 1], ಇಲ್ಲಿ p = ಮಾಡಿದ ಪಾವತಿಗಳು. ನೀವು ಇನ್ನೂ ಎಷ್ಟು ಸಾಲಗಾರರಾಗಿದ್ದೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
ಅಸಲು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಯ ವಿಭಜನೆ
ಆರಂಭಿಕ ಪಾವತಿಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಡ್ಡಿಯಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಬಾಕಿ ಕಡಿಮೆಯಾದಂತೆ, ಹೆಚ್ಚು ಅಸಲಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ಭೋಗ್ಯ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಯ ಪರಿಣಾಮ
ದೊಡ್ಡ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ = ಸಣ್ಣ ಸಾಲ = ಕಡಿಮೆ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ. 20% ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಯು PMI ವಿಮೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ.
ಸಾಲದ ಅವಧಿಯ ರಾಜಿ
ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿ (15 ವರ್ಷಗಳು) = ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ ಆದರೆ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆ. ದೀರ್ಘ ಅವಧಿ (30 ವರ್ಷಗಳು) = ಕಡಿಮೆ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚು ಬಡ್ಡಿ.
ಈ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಳಸುವುದು
ಹಂತ 1: ಮನೆಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ
ನೀವು ಖರೀದಿಸಲು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿರುವ ಮನೆಯ ಒಟ್ಟು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ.
ಹಂತ 2: ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಯನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ
ನೀವು ಮುಂಗಡವಾಗಿ ಎಷ್ಟು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಮೊತ್ತಗಳು ಮನೆಯ ಬೆಲೆಯ 20%, 10%, ಅಥವಾ 5%.
ಹಂತ 3: ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿ
ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರು ನೀಡುವ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು (APR) ನಮೂದಿಸಿ. ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ದರಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ.
ಹಂತ 4: ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ
15, 20, ಅಥವಾ 30 ವರ್ಷಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ (ಅಥವಾ ಕಸ್ಟಮ್ ನಮೂದಿಸಿ). ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಡಮಾನಗಳು 30-ವರ್ಷದ ಸ್ಥಿರ-ಬಡ್ಡಿ ಸಾಲಗಳಾಗಿವೆ.
ಹಂತ 5: ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
ಅಸಲು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ (P&I) ಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಅಂದಾಜು ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯನ್ನು ನೋಡಿ. ಇದು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ, ವಿಮೆ, ಅಥವಾ HOA ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿಲ್ಲ.
ಹಂತ 6: ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
ಸಾಲದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಎಷ್ಟು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ನೋಡಿ. ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ವಿವಿಧ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿ.
ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ವಿಧಗಳು
ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಾಲ
Description: ಅತ್ಯಂತ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಾಲದ ವಿಧ. ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಬೆಂಬಲಿತವಾಗಿಲ್ಲ. ಉತ್ತಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ (620+) ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 5-20% ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
Benefits: ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು, ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ನಿಯಮಗಳು, ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬಳಸಬಹುದು
FHA ಸಾಲ
Description: ಕೇವಲ 3.5% ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಬೆಂಬಲಿತ ಸಾಲ. ಕಡಿಮೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ಗಳೊಂದಿಗೆ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ.
Benefits: ಕಡಿಮೆ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ, ಸುಲಭವಾದ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು, ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಊಹಿಸಬಹುದಾದ
VA ಸಾಲ
Description: ಅರ್ಹ ಅನುಭವಿಗಳು, ಸಕ್ರಿಯ ಮಿಲಿಟರಿ ಸಿಬ್ಬಂದಿ ಮತ್ತು ಸಂಗಾತಿಗಳಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿದೆ. ಯಾವುದೇ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
Benefits: ಯಾವುದೇ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ ಇಲ್ಲ, ಯಾವುದೇ PMI ಇಲ್ಲ, ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ದರಗಳು, ಯಾವುದೇ ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ದಂಡಗಳಿಲ್ಲ
USDA ಸಾಲ
Description: ಗ್ರಾಮೀಣ ಮತ್ತು ಉಪನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ. ಅರ್ಹ ಆಸ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಆದಾಯ ಮಟ್ಟಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ ಇಲ್ಲ.
Benefits: ಯಾವುದೇ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ ಇಲ್ಲ, ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ದರಗಳು, ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳು
ಜಂಬೋ ಸಾಲ
Description: 2024 ಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ $766,550 ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತಗಳಿಗೆ.
Benefits: ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತಗಳು, ಅರ್ಹ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ದರಗಳು
ಅಡಮಾನ ಸಲಹೆಗಳು ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಅಭ್ಯಾಸಗಳು
ದರಗಳಿಗಾಗಿ ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಡಿ
ಬಡ್ಡಿ ದರದಲ್ಲಿ 0.25% ವ್ಯತ್ಯಾಸ ಕೂಡ 30 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸಾವಿರಾರು ಉಳಿತಾಯ ಮಾಡಬಹುದು. ಅನೇಕ ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಉಲ್ಲೇಖಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ.
20% ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಗೆ ಗುರಿಮಾಡಿ
20% ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಯು PMI (ಖಾಸಗಿ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆ) ಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ, ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
15-ವರ್ಷದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ
ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ ಆದರೆ ಬಡ್ಡಿಯಲ್ಲಿ ಭಾರಿ ಉಳಿತಾಯ. ಮನೆಯನ್ನು ಬೇಗನೆ ಪಾವತಿಸಿ ಮತ್ತು ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ವೇಗವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಿ.
ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ
30 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ 3.5% ಬಡ್ಡಿ ದರದಲ್ಲಿ $300k ಸಾಲದ ಮೇಲೆ, ನೀವು ಬಡ್ಡಿಯಲ್ಲಿ ~$184k ಪಾವತಿಸುವಿರಿ. ಅದು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ 61%!
P&I ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಬಜೆಟ್ ಮಾಡಿ
ಮಾಸಿಕ ವಸತಿ ವೆಚ್ಚವು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ: ಅಸಲು, ಬಡ್ಡಿ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ವಿಮೆ, HOA ಶುಲ್ಕಗಳು, ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ (ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯದ 1-2%).
ಪೂರ್ವ-ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯಿರಿ
ಪೂರ್ವ-ಅನುಮೋದನೆಯು ನೀವು ಗಂಭೀರವಾಗಿರುವುದನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಹುಡುಕುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಏನು ಪಡೆಯಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಅಡಮಾನ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ FAQ
ನಾನು ಎಷ್ಟು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು?
ಹೆಬ್ಬೆರಳಿನ ನಿಯಮ: ವಸತಿ ವೆಚ್ಚಗಳು (P&I, ತೆರಿಗೆಗಳು, ವಿಮೆ) ಮಾಸಿಕ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯದ 28% ಮೀರಬಾರದು. ಒಟ್ಟು ಸಾಲವು ಆದಾಯದ 36% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇರಬೇಕು.
APR ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ದರದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?
ಬಡ್ಡಿ ದರವು ಎರವಲು ಪಡೆಯುವ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ. APR ಬಡ್ಡಿ ದರ ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಪಾಯಿಂಟ್ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಇದು ನಿಮಗೆ ಸಾಲದ ನಿಜವಾದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ನನ್ನ ದರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ನಾನು ಪಾಯಿಂಟ್ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕೇ?
ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳ ಮೂಲಕ ಮುಂಗಡ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಮನೆಯಲ್ಲಿ ದೀರ್ಘಕಾಲ ಉಳಿಯಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 1 ಪಾಯಿಂಟ್ಗೆ 2-4 ವರ್ಷಗಳು (ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ 1%).
ನನ್ನ ಅಡಮಾನವನ್ನು ದಂಡವಿಲ್ಲದೆ ಬೇಗನೆ ಪಾವತಿಸಬಹುದೇ?
ಇಂದಿನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಡಮಾನಗಳಿಗೆ ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ದಂಡಗಳಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ನೀವು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅಸಲು ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು.
ನಾನು 20% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ ಮಾಡಿದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ನೀವು 20% ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ತಲುಪುವವರೆಗೆ ನೀವು ಬಹುಶಃ PMI (ಖಾಸಗಿ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆ) ಪಾವತಿಸುವಿರಿ. ಇದು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಅನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಮಾಸಿಕ $200-500+ ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ.
ನನ್ನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ನನ್ನ ದರದ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ?
ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಕೋರ್ಗಳು ಉತ್ತಮ ದರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತವೆ. 740+ ಸ್ಕೋರ್ ಉತ್ತಮ ದರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿ 20-ಪಾಯಿಂಟ್ ಇಳಿಕೆಯು ದರವನ್ನು 0.25-0.5% ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು, ಇದು ಸಾಲದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸಾವಿರಾರು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ.
ಸಂಪೂರ್ಣ ಪರಿಕರಗಳ ಡೈರೆಕ್ಟರಿ
UNITS ನಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ 71 ಪರಿಕರಗಳು