Boliglånsberegner
Beregn månedlige ydelser, samlede renter og låneomkostninger for dit boligkøb
Hvad er en Boliglånsberegner?
En boliglånsberegner beregner din månedlige boliglånsydelse baseret på lånebeløbet, rentesatsen og lånets løbetid. Den bruger amortiseringsformlen til at beregne faste månedlige ydelser, hvor hver ydelse inkluderer både hovedstol (lånebeløbet) og renter. Over tid stiger den del, der går til hovedstolen, mens renterne falder. Denne beregner hjælper dig med at forstå de sande omkostninger ved et realkreditlån, herunder de samlede renter, der betales i lånets levetid, hvilket gør den essentiel for boligkøbere til at budgettere præcist og sammenligne forskellige lånscenarier.
Boliglånsformler & Beregninger
Formel for Månedlig Ydelse
M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], hvor M = månedlig ydelse, P = hovedstol (lånebeløb), r = månedlig rentesats (årlig sats / 12), n = antal ydelser (år × 12).
Lånebeløb
Hovedstol = Boligpris - Udbetaling. Det faktiske beløb, du låner af långiveren.
Månedlig Rentesats
r = Årlig Sats / 12 / 100. Eksempel: 3.5% årlig = 0.035 / 12 = 0.002917 månedlig sats.
Samlet Betalt Rente
Samlet Rente = (Månedlig Ydelse × Antal Ydelser) - Hovedstol. De samlede omkostninger ved at låne.
Restgæld
Restgæld = P × [(1+r)^n - (1+r)^p] / [(1+r)^n - 1], hvor p = foretagne betalinger. Viser, hvor meget du stadig skylder.
Opdeling af Hovedstol vs Rente
De tidlige betalinger er for det meste renter. Efterhånden som restgælden falder, går mere til hovedstolen. Dette kaldes amortisering.
Udbetalingens Indvirkning
Større udbetaling = mindre lån = lavere månedlig ydelse og mindre samlet rente. 20% udbetaling undgår bidragssats (PMI).
Afvejning af Løbetid
Kortere løbetid (15 år) = højere månedlig ydelse, men meget mindre samlet rente. Længere løbetid (30 år) = lavere månedlig ydelse, men mere rente.
Sådan Bruger Du Denne Beregner
Trin 1: Indtast Boligpris
Indtast den samlede købspris for den bolig, du overvejer at købe.
Trin 2: Indtast Udbetaling
Angiv, hvor meget du vil betale forud. Almindelige beløb er 20%, 10% eller 5% af boligprisen.
Trin 3: Indstil Rentesats
Indtast den årlige rentesats (ÅOP), som din långiver tilbyder. Renter varierer baseret på kreditvurdering og markedsforhold.
Trin 4: Vælg Løbetid
Vælg 15, 20 eller 30 år (eller indtast en brugerdefineret). De fleste realkreditlån er 30-årige fastforrentede lån.
Trin 5: Gennemgå Månedlig Ydelse
Se din anslåede månedlige ydelse for hovedstol og renter (P&I). Dette inkluderer ikke ejendomsskat, forsikring eller ejerforeningsgebyrer (HOA).
Trin 6: Tjek Samlet Rente
Se, hvor meget rente du vil betale i lånets levetid. Sammenlign forskellige scenarier for at finde den bedste løsning.
Typer af Boliglån
Konventionelt Lån
Description: Mest almindelige lånetype. Ikke statsgaranteret. Kræver god kredit (620+) og typisk 5-20% udbetaling.
Benefits: Lavere rentesatser, fleksible vilkår, kan bruges til investeringsejendomme
FHA Lån
Description: Statsgaranteret lån, der kræver så lidt som 3.5% i udbetaling. Godt for førstegangskøbere med lavere kreditvurderinger.
Benefits: Lavere udbetaling, lettere kreditkrav, kan overtages af køber
VA Lån
Description: Tilgængelig for berettigede veteraner, aktivt militærpersonel og ægtefæller. Ingen udbetaling påkrævet.
Benefits: Ingen udbetaling, ingen PMI, konkurrencedygtige renter, ingen forudbetalingsgebyrer
USDA Lån
Description: For landdistrikter og forstæder. Ingen udbetaling for berettigede ejendomme og indkomstniveauer.
Benefits: Ingen udbetaling, konkurrencedygtige renter, fleksible kreditretningslinjer
Jumbo Lån
Description: For lånebeløb, der overstiger de konforme lånegrænser ($766.550 i de fleste områder for 2024).
Benefits: Højere lånebeløb, konkurrencedygtige renter for kvalificerede låntagere
Boliglånstips & Bedste Praksis
Sammenlign Renter
Selv en forskel på 0,25% i rentesatsen kan spare tusindvis over 30 år. Få tilbud fra flere långivere.
Sigt efter 20% Udbetaling
At lægge 20% i udbetaling undgår bidragssats (PMI), reducerer den månedlige ydelse og kan give bedre rentesatser.
Overvej 15-årig Løbetid
Højere månedlig ydelse, men spar massivt på renter. Betal boligen hurtigere af og opbyg friværdi hurtigere.
Forstå de Samlede Omkostninger
På et lån på 300.000 kr. til 3.5% i 30 år, vil du betale ~184.000 kr. i renter. Det er 61% af lånebeløbet!
Budgetter ud over P&I
Månedlige boligomkostninger inkluderer: hovedstol, renter, ejendomsskat, husejerforsikring, ejerforeningsgebyrer og vedligeholdelse (1-2% af boligens værdi årligt).
Bliv Forhåndsgodkendt
En forhåndsgodkendelse viser sælgere, at du er seriøs, og hjælper dig med at forstå, hvad du har råd til, før du går på boligjagt.
Ofte Stillede Spørgsmål om Boliglånsberegner
Hvor dyr en bolig har jeg råd til?
Tommelfingerregel: boligomkostninger (P&I, skatter, forsikring) bør ikke overstige 28% af den månedlige bruttoindkomst. Samlet gæld bør holdes under 36% af indkomsten.
Hvad er forskellen mellem ÅOP og rentesats?
Rentesatsen er omkostningerne ved at låne. ÅOP (Årlige Omkostninger i Procent) inkluderer rentesatsen plus gebyrer og point, hvilket giver dig den sande omkostning ved lån.
Skal jeg betale point for at sænke min rente?
Hvis du planlægger at bo i boligen længe nok til at tjene de forudbetalte omkostninger hjem gennem lavere månedlige ydelser. Typisk 2-4 år for 1 point (1% af lånebeløbet).
Kan jeg indfri mit realkreditlån tidligt uden gebyr?
De fleste realkreditlån i dag har ikke forudbetalingsgebyrer, men tjek dine lånedokumenter. Du kan foretage ekstra afdrag på hovedstolen når som helst.
Hvad sker der, hvis jeg lægger mindre end 20% i udbetaling?
Du vil sandsynligvis betale PMI (privat realkreditforsikring), indtil du når 20% friværdi. Dette tilføjer $200-500+ månedligt afhængigt af lånebeløb og kreditvurdering.
Hvordan påvirker min kreditvurdering min rente?
Højere score får bedre renter. En score på 740+ får de bedste renter. Hvert fald på 20 point kan øge renten med 0,25-0,5%, hvilket koster tusinder over lånets levetid.
Komplet Værktøjskatalog
Alle 71 værktøjer tilgængelige på UNITS