Hipotēku Kalkulators
Aprēķiniet mēneša maksājumus, kopējos procentus un aizdevuma izmaksas sava mājokļa iegādei
Kas ir Hipotēku Kalkulators?
Hipotēku kalkulators aprēķina jūsu ikmēneša mājokļa kredīta maksājumu, pamatojoties uz aizdevuma summu, procentu likmi un aizdevuma termiņu. Tas izmanto amortizācijas formulu, lai aprēķinātu fiksētus ikmēneša maksājumus, kuros katrs maksājums ietver gan pamatsummu (aizdevuma summu), gan procentus. Laika gaitā daļa, kas tiek novirzīta pamatsummai, palielinās, bet procenti samazinās. Šis kalkulators palīdz jums saprast hipotēkas patiesās izmaksas, ieskaitot kopējos procentus, kas samaksāti aizdevuma darbības laikā, padarot to par būtisku rīku mājokļa pircējiem, lai precīzi plānotu budžetu un salīdzinātu dažādus aizdevuma scenārijus.
Hipotēku Formulas un Aprēķini
Mēneša Maksājuma Formula
M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], kur M = mēneša maksājums, P = pamatsumma (aizdevuma summa), r = mēneša procentu likme (gada likme / 12), n = maksājumu skaits (gadi × 12).
Aizdevuma Summa
Pamatsumma = Mājokļa Cena - Pirmā Iemaksa. Faktiskā summa, ko aizņematies no aizdevēja.
Mēneša Procentu Likme
r = Gada Likme / 12 / 100. Piemērs: 3,5% gadā = 0,035 / 12 = 0,002917 mēneša likme.
Kopā Samaksātie Procenti
Kopējie Procenti = (Mēneša Maksājums × Maksājumu Skaits) - Pamatsumma. Kopējās aizņemšanās izmaksas.
Atlikusī Summa
Atlikums = P × [(1+r)^n - (1+r)^p] / [(1+r)^n - 1], kur p = veiktie maksājumi. Parāda, cik daudz jūs joprojām esat parādā.
Pamatsummas un Procentu Sadalījums
Sākotnējie maksājumi galvenokārt ir procenti. Samazinoties atlikumam, lielāka daļa tiek novirzīta pamatsummai. To sauc par amortizāciju.
Pirmās Iemaksas Ietekme
Lielāka pirmā iemaksa = mazāks aizdevums = zemāks mēneša maksājums un mazāk kopējo procentu. 20% pirmā iemaksa ļauj izvairīties no PMI apdrošināšanas.
Aizdevuma Termiņa Kompromiss
Īsāks termiņš (15 gadi) = augstāks mēneša maksājums, bet daudz mazāk kopējo procentu. Garāks termiņš (30 gadi) = zemāks mēneša maksājums, bet vairāk procentu.
Kā Lietot Šo Kalkulatoru
1. Solis: Ievadiet Mājokļa Cenu
Ievadiet apsveramā mājokļa kopējo pirkuma cenu.
2. Solis: Ievadiet Pirmo Iemaksu
Norādiet, cik daudz jūs maksāsiet avansā. Parastās summas ir 20%, 10% vai 5% no mājokļa cenas.
3. Solis: Iestatiet Procentu Likmi
Ievadiet sava aizdevēja piedāvāto gada procentu likmi (GPL). Likmes atšķiras atkarībā no kredītreitinga un tirgus apstākļiem.
4. Solis: Izvēlieties Aizdevuma Termiņu
Izvēlieties 15, 20 vai 30 gadus (vai ievadiet pielāgotu). Lielākā daļa hipotēku ir 30 gadu aizdevumi ar fiksētu likmi.
5. Solis: Pārskatiet Mēneša Maksājumu
Skatiet savu aptuveno ikmēneša maksājumu par pamatsummu un procentiem (P&I). Tas neietver īpašuma nodokli, apdrošināšanu vai mājas īpašnieku asociācijas (HOA) maksas.
6. Solis: Pārbaudiet Kopējos Procentus
Skatiet, cik daudz procentu jūs samaksāsiet aizdevuma darbības laikā. Salīdziniet dažādus scenārijus, lai atrastu labāko variantu.
Mājokļa Kredītu Veidi
Parastais Aizdevums
Description: Visizplatītākais aizdevuma veids. Nav valdības atbalstīts. Nepieciešams labs kredītreitings (620+) un parasti 5-20% pirmā iemaksa.
Benefits: Zemākas procentu likmes, elastīgi noteikumi, var izmantot investīciju īpašumiem
FHA Aizdevums
Description: Valdības atbalstīts aizdevums, kas prasa tikai 3,5% pirmo iemaksu. Labs pirmo reizi pircējiem ar zemāku kredītreitingu.
Benefits: Zemāka pirmā iemaksa, vieglākas kredīta prasības, var pārņemt pircējs
VA Aizdevums
Description: Pieejams attiecīgajiem veterāniem, aktīvajiem militārpersonām un laulātajiem. Nav nepieciešama pirmā iemaksa.
Benefits: Nav pirmās iemaksas, nav PMI, konkurētspējīgas likmes, nav priekšlaicīgas atmaksas sodu
USDA Aizdevums
Description: Lauku un piepilsētas apvidiem. Nav pirmās iemaksas attiecīgajiem īpašumiem un ienākumu līmeņiem.
Benefits: Nav pirmās iemaksas, konkurētspējīgas likmes, elastīgas kredīta vadlīnijas
Jumbo Aizdevums
Description: Aizdevuma summām, kas pārsniedz atbilstošo aizdevumu limitus (766 550 ASV dolāri lielākajā daļā apgabalu 2024. gadā).
Benefits: Lielākas aizdevuma summas, konkurētspējīgas likmes kvalificētiem aizņēmējiem
Hipotēku Padomi un Labākā Prakse
Salīdziniet Likmes
Pat 0,25% atšķirība procentu likmē var ietaupīt tūkstošiem 30 gadu laikā. Saņemiet piedāvājumus no vairākiem aizdevējiem.
Mērķējiet uz 20% Pirmo Iemaksu
20% pirmās iemaksas veikšana ļauj izvairīties no PMI (privātā hipotekārā apdrošināšana), samazina ikmēneša maksājumu un var nodrošināt labākas procentu likmes.
Apsveriet 15 Gadu Termiņu
Augstāks ikmēneša maksājums, bet milzīgs ietaupījums uz procentiem. Ātrāk nomaksājiet mājokli un ātrāk veidojiet pašu kapitālu.
Saprast Kopējās Izmaksas
Par 300 000 ASV dolāru aizdevumu ar 3,5% likmi uz 30 gadiem, jūs samaksāsiet ~184 000 ASV dolāru procentos. Tas ir 61% no aizdevuma summas!
Plānojiet Budžetu Papildus P&I
Ikmēneša mājokļa izmaksas ietver: pamatsummu, procentus, īpašuma nodokli, mājokļa apdrošināšanu, HOA maksas un uzturēšanu (1-2% no mājokļa vērtības gadā).
Saņemiet Iepriekšēju Apstiprinājumu
Iepriekšējs apstiprinājums parāda pārdevējiem, ka esat nopietns pircējs, un palīdz jums saprast, ko varat atļauties pirms mājas meklēšanas.
Hipotēku Kalkulatora BUJ
Cik dārgu māju es varu atļauties?
Īkšķa likums: mājokļa izmaksas (P&I, nodokļi, apdrošināšana) nedrīkst pārsniegt 28% no bruto mēneša ienākumiem. Kopējais parāds nedrīkst pārsniegt 36% no ienākumiem.
Kāda ir atšķirība starp GPL un procentu likmi?
Procentu likme ir aizņemšanās izmaksas. GPL (Gada Procentu Likme) ietver procentu likmi, kā arī maksas un punktus, sniedzot jums patiesās aizdevuma izmaksas.
Vai man vajadzētu maksāt punktus, lai samazinātu savu likmi?
Ja plānojat palikt mājā pietiekami ilgi, lai atgūtu sākotnējās izmaksas ar zemākiem ikmēneša maksājumiem. Parasti 2-4 gadi par 1 punktu (1% no aizdevuma summas).
Vai es varu atmaksāt savu hipotēku agrāk bez soda?
Lielākajai daļai mūsdienu hipotēku nav priekšlaicīgas atmaksas sodu, bet pārbaudiet savus aizdevuma dokumentus. Jūs varat veikt papildu pamatsummas maksājumus jebkurā laikā.
Kas notiek, ja es iemaksāju mazāk nekā 20%?
Jūs, visticamāk, maksāsiet PMI (privāto hipotekāro apdrošināšanu), līdz sasniegsiet 20% pašu kapitāla. Tas pievieno 200-500+ ASV dolārus mēnesī atkarībā no aizdevuma summas un kredītreitinga.
Kā mans kredītreitings ietekmē manu likmi?
Augstāki reitingi saņem labākas likmes. Reitings 740+ saņem labākās likmes. Katrs 20 punktu kritums var palielināt likmi par 0,25-0,5%, kas aizdevuma darbības laikā izmaksā tūkstošiem.
Pilns Rīku Katalogs
Visi 71 rīki, kas pieejami UNITS