Kalkulator KPR
Itung pembayaran bulanan, total bunga, lan biaya utang kanggo tuku omah sampeyan
Apa iku Kalkulator KPR?
Kalkulator KPR ngitung pembayaran utang omah bulanan sampeyan adhedhasar jumlah utang, suku bunga, lan jangka wektu utang. Iki nggunakake rumus amortisasi kanggo ngitung pembayaran bulanan sing tetep ing endi saben pembayaran kalebu pokok (jumlah utang) lan bunga. Sajrone wektu, bagean sing menyang pokok mundhak dene bunga mudhun. Kalkulator iki mbantu sampeyan ngerti biaya nyata KPR, kalebu total bunga sing dibayar sajrone umur utang, dadi penting kanggo para panuku omah kanggo nggawe anggaran kanthi akurat lan mbandhingake macem-macem skenario utang.
Rumus & Petungan KPR
Rumus Pembayaran Bulanan
M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], ing endi M = pembayaran bulanan, P = pokok (jumlah utang), r = suku bunga bulanan (suku bunga taunan / 12), n = jumlah pembayaran (taun × 12).
Jumlah Utang
Pokok = Rega Omah - Uang Muka. Jumlah nyata sing sampeyan utang saka sing menehi utang.
Suku Bunga Bulanan
r = Suku Bunga Taunan / 12 / 100. Conto: 3,5% taunan = 0,035 / 12 = 0,002917 suku bunga bulanan.
Total Bunga sing Dibayar
Total Bunga = (Pembayaran Bulanan × Jumlah Pembayaran) - Pokok. Total biaya ngutang.
Sisa Saldo
Saldo = P × [(1+r)^n - (1+r)^p] / [(1+r)^n - 1], ing endi p = pembayaran sing wis ditindakake. Nuduhake sepira akeh utang sampeyan.
Pemisahan Pokok vs Bunga
Pembayaran awal biasane bunga. Nalika saldo mudhun, luwih akeh sing menyang pokok. Iki diarani amortisasi.
Dampak Uang Muka
Uang muka sing luwih gedhe = utang sing luwih cilik = pembayaran bulanan sing luwih murah lan total bunga sing luwih sithik. Uang muka 20% ngindhari asuransi PMI.
Tukar Tambah Jangka Wektu Utang
Jangka wektu sing luwih cendhak (15 taun) = pembayaran bulanan sing luwih dhuwur nanging total bunga luwih sithik. Jangka wektu sing luwih dawa (30 taun) = pembayaran bulanan sing luwih murah nanging bunga luwih akeh.
Cara Nggunakake Kalkulator Iki
Langkah 1: Lebokake Rega Omah
Lebokake total rega tuku omah sing lagi sampeyan pikirake kanggo tuku.
Langkah 2: Lebokake Uang Muka
Temtokake sepira akeh sing bakal sampeyan bayar ing ngarep. Jumlah umum yaiku 20%, 10%, utawa 5% saka rega omah.
Langkah 3: Atur Suku Bunga
Lebokake suku bunga taunan (APR) sing ditawakake dening sing menehi utang. Suku bunga beda-beda adhedhasar skor kredit lan kahanan pasar.
Langkah 4: Pilih Jangka Wektu Utang
Pilih 15, 20, utawa 30 taun (utawa lebokake kustom). Umume KPR minangka utang kanthi suku bunga tetep 30 taun.
Langkah 5: Tinjau Pembayaran Bulanan
Deleng prakiran pembayaran bulanan sampeyan kanggo pokok lan bunga (P&I). Iki ora kalebu pajak properti, asuransi, utawa iuran HOA.
Langkah 6: Priksa Total Bunga
Deleng sepira akeh bunga sing bakal sampeyan bayar sajrone umur utang. Bandhingake macem-macem skenario kanggo nemokake pilihan sing paling apik.
Jinis Utang Omah
Utang Konvensional
Description: Jinis utang paling umum. Ora didhukung pemerintah. Mbutuhake kredit sing apik (620+) lan biasane uang muka 5-20%.
Benefits: Suku bunga luwih murah, syarat fleksibel, bisa digunakake kanggo properti investasi
Utang FHA
Description: Utang sing didhukung pemerintah sing mbutuhake uang muka mung 3,5%. Apik kanggo panuku pisanan kanthi skor kredit luwih murah.
Benefits: Uang muka luwih murah, syarat kredit luwih gampang, bisa dioper dening panuku
Utang VA
Description: Kasedhiya kanggo veteran sing memenuhi syarat, anggota militer aktif, lan pasangan. Ora ana uang muka sing dibutuhake.
Benefits: Ora ana uang muka, ora ana PMI, suku bunga kompetitif, ora ana paukuman pembayaran luwih dhisik
Utang USDA
Description: Kanggo wilayah deso lan pinggiran kutha. Ora ana uang muka kanggo properti lan tingkat penghasilan sing memenuhi syarat.
Benefits: Ora ana uang muka, suku bunga kompetitif, pandhuan kredit fleksibel
Description: Kanggo jumlah utang sing ngluwihi wates utang sing cocog ($766.550 ing akeh wilayah kanggo 2024).
Benefits: Jumlah utang luwih dhuwur, suku bunga kompetitif kanggo sing ngutang sing memenuhi syarat
Tips & Praktek Paling Apik KPR
Bandingake Suku Bunga
Malah bedane 0,25% ing suku bunga bisa ngirit ewonan sajrone 30 taun. Entuk penawaran saka macem-macem sing menehi utang.
Targetake Uang Muka 20%
Mbayar uang muka 20% ngindhari PMI (asuransi KPR swasta), nyuda pembayaran bulanan, lan bisa entuk suku bunga sing luwih apik.
Pikirake Jangka Wektu 15 Taun
Pembayaran bulanan luwih dhuwur nanging ngirit akeh ing bunga. Lunasi omah luwih cepet lan bangun ekuitas luwih cepet.
Pahami Biaya Total
Kanggo utang $300rb kanthi bunga 3,5% sajrone 30 taun, sampeyan bakal mbayar bunga sekitar $184rb. Iku 61% saka jumlah utang!
Anggarake ing Njobo P&I
Biaya omah bulanan kalebu: pokok, bunga, pajak properti, asuransi sing duwe omah, iuran HOA, lan perawatan (1-2% saka rega omah saben taun).
Entuk Pra-Persetujuan
Pra-persetujuan nuduhake marang sing adol yen sampeyan serius lan mbantu sampeyan ngerti apa sing bisa sampeyan tuku sadurunge golek omah.
Pitakonan Umum Kalkulator KPR
Pira rega omah sing bisa tak tuku?
Aturan praktis: biaya omah (P&I, pajak, asuransi) ora kudu ngluwihi 28% saka penghasilan reged bulanan. Total utang kudu tetep ing sangisore 36% saka penghasilan.
Apa bedane antarane APR lan suku bunga?
Suku bunga yaiku biaya ngutang. APR kalebu suku bunga ditambah biaya lan poin, menehi sampeyan biaya nyata utang.
Apa aku kudu mbayar poin kanggo nyuda suku bungaku?
Yen sampeyan arep manggon ing omah cukup suwe kanggo nutupi biaya ing ngarep liwat pembayaran bulanan sing luwih murah. Biasane 2-4 taun kanggo 1 poin (1% saka jumlah utang).
Apa aku bisa mbayar KPR luwih dhisik tanpa paukuman?
Umume KPR saiki ora duwe paukuman pembayaran luwih dhisik, nanging priksa dokumen utang sampeyan. Sampeyan bisa nindakake pembayaran pokok tambahan kapan wae.
Apa sing kedadeyan yen aku menehi uang muka kurang saka 20%?
Sampeyan kamungkinan bakal mbayar PMI (asuransi KPR swasta) nganti sampeyan tekan ekuitas 20%. Iki nambah $200-500+ saben wulan gumantung jumlah utang lan skor kredit.
Kepiye skor kreditku mengaruhi suku bungaku?
Skor sing luwih dhuwur entuk suku bunga sing luwih apik. Skor 740+ entuk suku bunga paling apik. Saben mudhun 20 poin bisa nambah suku bunga 0,25-0,5%, sing ngentekake ewonan sajrone umur utang.
Direktori Piranti Lengkap
Kabeh 71 piranti sing kasedhiya ing UNITS